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法边涂墨 | News



居住小区
2010-1-20

居住小区

  每天在家的时间很少,但小区仍然让我感到舒心,带给我很多快乐。
 

  根据《城市居住区规划设计规范》,按居住人数和面积等,所在的住处应属于“居住小区”,还达不到“居住区”的规模。小区的住宅容积率很低,绿地率也高。北京市新建居住区的绿地率应按照不低于30% 的比例执行, 这在《北京市绿化条例》和《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法》都有明确规定,但北京市新建居住区大多达不到这一标准。售楼宣传时,称小区绿地率已达到40%。绿化率测量比较复杂,没人实际测量过,但小区的绿化面积确已让我感到满足。一年四季,一出门便置身绿色之中,随处可见香草、树木,花朵,流水,让人舒畅和惬意。

尤其是春秋二季:春季,青草吐翠,树木爆芽,惠风和畅,整个小区扬动着的是一种绿色的生命力,让人振奋;秋季,绿色不减,但各种树木,如灌木、乔木,以及叫不出名的树木,在这个季节变换成红色,黄色等不同颜色,多彩纷呈,附之鲜花盛绽,尽显小区秋季之美。

 最喜欢在春秋两季,在小区山坡的座椅上,坐拥绿色,阳光尽照,轻风拂面,心灵会感到安静和平和。如果碰上工人师傅在草坪修草,这时空气便似乎被草汁浸染,传来浓浓青草香味,更是让人陶醉。大多时间都在写字楼办公室里,这时便希望事情少一些,在小区多待些时候。
  

小区的绿化面积多,配套设施也比较齐全,物业服务也还让人满意。不过最近接到通知,小区部分业主因产权证没有办下来要进行集体维权,要我参加并帮助。

我国房地产市场发展比较快,但立法相对滞后,开发商在建设过程中如有不诚信,多少会存在问题,会侵犯消费者的合法权益。据我所知,北京市居住区大多在进行业主维权。我曾代理过两起大型业主维权案件,深知业主维权的普遍性和艰难性。希望业主维权不会影响小区的美景,不会太多影响人们在小区的生活。

2004年10月

 

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