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    主题:房子卖了,中介跑了,我的权益怎么维护?
本人于2005年7月和中介公司租了一套房子,租期为二年,到2007年7月。现在原房东把房子卖了,他在2006年8月份和中介解除了委托合同,产权于2006年9月份过户给了新房东。可是我和中介的合同还没有解除,我们的付款方式是 押一付三并且提前一个月支付。到目前为止我还有二个月的房屋租金和一个月押金在中介手里,按租赁合同中介还必须支付一个的违约金。可是现在中介人去楼空,根本找不到他们人了,我和中介的合同也没有解除,请问这种情况能不能满足“买卖不破租赁”的原则?新房东是否可以强制我们搬出?如果我坚决不搬,原房东如果到法院起诉,对我们有什么影响? 我这个合同是和中介签的,看房的的那天,原房东也过来了,还出示了他的房屋产权证。我手里也有原房东房产证的复印件。并且我也有原房东和中介公司的 租房委托合同 复印件。 最后祝刘律师工作顺利,国庆、中秋佳节快乐!
回复: 江昆: 您好!仅限于根据您所述事实律师所获信息,答复如下: 本案中存在原房东及您与中介公司委托出租、承租房屋;您与原房东关于房屋租赁;原房东与新房主房屋买卖等多个法律关系,是否适用“买卖不破租赁”,需按上述法律关系的效力而定,如果您与原房东基于委托关系而成立的房屋关系成立并有效,可以主张原租赁合同继续有效。合川律师:刘铭
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